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Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

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Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par Frederick&Edel le Mar 25 Oct 2016 - 11:46

Bonjour

Nous regardons en ce moment peut etre pour acheter une maison a Dublin.

Es ce que qqn peut recommender un bon solicitor avec un bon prix. On dirait les frais sont très différent selon chacun?

Es ce que qqn a un idée combien le processus d acheter devrait couter en total?

Dernière question, es ce que qqn a acheté ici mais avec le financement d'une banque francais?

Merci d avance

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par maman le Mer 26 Oct 2016 - 7:51

j'ai deja regardé pour le financement avec une banque Francaise, mais on m'a toujours dit que cela ne se faisait pas si nous n'avions pas de proprieté en France. Mais ca m'interesserait de savoir aussi si quelqu'un a deja reussi, les taux etant beaucoup plus attractifs...
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par ju le Ven 28 Oct 2016 - 17:35

j ai lu qu'ils allaient faire passer le help to buy scheme ( 5% rebate on the property price). Il faut être first time buyer et acheter un maison neuve ou faire construire et remplir un form 12A pour justifier de 4 ans de tax. 
tu dois choisir une maison dont le prix ne doit pas exeder 400 000 ( le housing minister essaie de monter le price à 600 mais j ai pas lu si c'est accordé ou pas)

5 pour cent de 400 000 ca fait au plus 20 000 euros de rabat

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par choubi le Sam 29 Oct 2016 - 7:34

Je ne pense pas que ce soit possible de se financer en France (a moins en effet d'avoir un bien francais a hypothequer). Les banques pretent pour des biens dans leur pays, pas ailleurs.
Pour les sollicitors, n'hesite pas a en appeler plusieurs et demander un devis. Le mien est sur Dublin 13, donc pas vraiment central.
De memoire, les frais d'achat se sont eleves a environ 1500e (sollicitor et enregistrement des deeds et du mortgage). c'etait il y a 6 ans donc les prix ont peut etre un peu evolue depuis.
Il y a egalement la stamp duty a payer (1% du prix d'achat).
Et en effet le help to buy scheme devrait arriver mais seulement pour les maisons neuves et pour les gens habitant en irlande depuis quelques annees.

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par clairec6259 le Sam 29 Oct 2016 - 12:52

Bonjour,
Nous cherchons egalement une maison a vendre cote nord de dublin mais sommes un peu perdus dans les demarches.
Nous avons rencontre une banque, histoire d'avoir une idee de ce qu'on pourrait emprunter ici et ils n'etaient pas encore au courant de comment le first time buyer grant allait influencer les prets et s'appliquer.
Si des membres ont achete des maisons recemment et ont des conseils a nous donner, je suis preneuse !!!
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par choubi le Dim 30 Oct 2016 - 19:57

Le first time buyer grant n'est pas encore en place, donc le plus simple c'est de demander a la banque de faire une simulation du maximum que vous pourriez emprunter. ca vous donnera une idee du budget et a priori soit la grant n'aura pas d'effet, soit elle permettra d'augmenter legerement le montant.
Regarder de votre cote, ce que vous etes prets a emprunter, et les motant que vous etes prets a repayer chaque mois, ca vous donnera egalement une idee.
Je ne sais pas comment ca se passe en ce moment mais meme au pire de la crise, j'avais trouve que les banques etaient pretes a nous preter plus que ce pourquoi j'etais prete a m'endeter!
Il faut garder de la marge pour payer la creche apres le mortgage!!

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par Wandini le Ven 4 Nov 2016 - 21:19

Bonjour!

j'ai utilisé un solicitor du centre ville, sur Talbot street, Hugh Cafferky, initialement pour ses tarifs les plus bas par rapport aux quelques uns contactés, quand j'ai essayé d'acheter en 2012. L'achat ne s'est pas fait au dernier moment, il ne nous a pas facturé pour le temps passé alors qu'on lui avait dit de le faire.et il avait eu de bon conseils par rapport au fait que notre choix s'etait porté sur une maison avec les combles amenages (ou comment economiser en fansant quelques démarches nous meme).

Lors de notre seconde tentative pour acheter en 2014, (qui s'est conclue cette fois), on est retournés chez lui.
Il est tres direct et ne perd pas de temps a tourner autour du pot. Ce que j'ai apprécie.
Son premier email en 2014 quand je lui ai demandé ses tarifs pour l'achat d'un duplex de 190,000 euros dans D22:
Hi
The stamp duty is 1% = 1,900.00

The registration fees are    750.00
The up-dated Folio is          40.00
The searches are about      75.00 
FHPA                                20.00 maybe 40 if KBC lending
Solicitors fee                     850.00
VAT                                 195.50

ALL of the above are based upon the fact that the budget 2014 does not alter things
Best
H

Autant dire qu'il est direct mais il donne l'info claire dont on a besoin. Tout s'est fait par email sauf les signatures a la fin... et la remise des clés!
Bonne chance!

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par Loune le Sam 5 Nov 2016 - 8:37

Merci pr cette info Wandini, ça va m être utile.

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par nawelelfe le Dim 6 Nov 2016 - 22:07

Bonsoir a toutes et tous,

je viens d´acheter un appart sur Dublin et mon avocat super pro et efficace ( crucial quand on est serieux pour un achat) a un pack pour les property sales a 850 euros (sans TVA a 23%). Apres faut ajouter la Stamp Duty, 1% du bien, registration fee et property tax. Si vous voulez le nom du cabinet d´avocat je peux le donner en MP.
Sinon jai appris qu´en Irlande en general tout est lent et beaucoup de maillons de la chaine sont pas tres pro, donc pour acheter et pas perdre son temps faut etre au taquet et relancer tout le monde tout le temps. Jai aussi appris que Sale Agreed ca veut pas dire grand chose donc faut ensuite pousser a fond pour avoir les contrats.

Resume de mon achat:

- demande de mortgage et approval in principal
- trouver apparte et faire offre
- offer acceptee je mets un "booking deposit" de 6k pour passer en sale agreed
- mon avocat harcele et recoit les contrats de l´avocat du vendeur
- je signe tout tres vite et en parallele souscris a une life insurance ou mortgage protection
- je mets un "contract deposit" de 20k pour continuer le process
- le vendeur signe de son cote et renvoit a mon avocat
- en parallele la banque verse le montant du mortgage sur le compte de mon avocat
- l´avocat finalise le dernier transfert du montant de la vente au vendeur, le deal est closed!
- les cles sont pretes, mon avocat doit encore s´occuper de faire le paiement du stamp duty apres quoi je peux faire le property registry.

Du viewing au closing ca a prix 2 mois chrono mais ca peut etre beaucoup plus long...

Voilou!
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par sarahbxl le Lun 7 Nov 2016 - 22:20

Bonsoir,
Merci pour ce post très intéressant. Nous venons de faire une offre qui a été acceptée. L'agence nous propose de faire un "structural survey".

Nous nous demandons si cela est indispensable (la maison semble en très bon état - rénovée récemment)? Une expérience à ce sujet? Quel en est le coût?

Merci d'avance pour vos conseils!
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par nawelelfe le Lun 7 Nov 2016 - 23:34

Oui un survey avant d´acheter c´est meme tres conseille de preference faites le avec un surveyor que vous choisissez vous meme histoire d´etre independant. Pour moi cetait dans les 300 euros, pour une maison peut etre un peu plus mais vaut mieux avoir fait ce check avant de depenser 300 ou 400k Smile D´ailleurs la banque qui prete en general en fait un aussi, mais assez light donc oui faites le, on sait jamais ce que vous pouvez trouver et ca peut changer la donne pour la vente.

Bon courage!
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par boubou le Mar 8 Nov 2016 - 6:47

Oui Il faut faire la structural survey, car qui sait ce qui se cache sous les couches de peinture? l'ingénieur va vérifier murs, toits, système de chauffage, isolation etc. Ça peut éviter de mauvaises surprises. 

La banque Vous demandera de faire faire une valuation de la propriété Par un agent immobilier concurrent. ce n'est pas une expertise, juste l'agent qui confirme que le Bien vaut le montant proposé. Il travaille pour vous, au contraire de celui qui fait la vente.
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par choubi le Mar 8 Nov 2016 - 7:19

D'autant plus si la maison a ete renovee recemment le surveyor sera capable de vous dire si ca a ete fait correctement et aux normes.
En gros ca sert d'assurance et ca evite les mauvaises surprises par la suite. on avait paye dans les 400e pour une maison.

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par sarahbxl le Mar 8 Nov 2016 - 9:00

Merci beaucoup pour vos réponses!! On s'attendait à beaucoup plus que 300-400€ donc ca nous conforte dans l'idée du surveyor. Est ce que vous avez des contacts à nous recommander?
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par choubi le Mar 8 Nov 2016 - 20:17

Vous achetez dans quel coin? il vaut mieux prendre quelqu'un local qui connait l'etat des constructions.
Peut etre que votre solicitor aura quelqu'un a recommander

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par boubou le Mer 9 Nov 2016 - 6:44

Notre solicitor nous a donné un contact, Il voulait le contrat Dans un format particulier Et que le survenir se déplace Au council office Pour vérifier les permis de construire. Ça nous à coûté 350 HT
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par clairec6259 le Dim 13 Nov 2016 - 12:35

Merci pour votre aide, nous avions eu un premier rdv a la banque pour avoir une idee et allons desormais deposer un dossier d'application. Bref l'aventure achat de maison commence....
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par Laurence A le Sam 20 Mai 2017 - 12:47

Bonjour,

Est-ce que quelqu'un connaît un "bon" notaire du coté sud de Dublin qui s'occupe de vente/achat de maison?

Cordialement,
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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par Loune le Sam 20 Mai 2017 - 20:20

Non désolée, nous on est à Dublin 15. Mais n hésite pas à contacter plusieurs solicitors pr comparer les prix et leur rapidité de réponse...

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Re: Acheter un maison en Irlande - frais d' avocats

Message par Laurence A le Sam 20 Mai 2017 - 20:53

Merci!
Bon, je n'ai plus qu'à éplucher la liste de la  Law Society.

Cordialement,
Laurence

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