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Achat immobilier

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Achat immobilier

Message par hmary le Lun 11 Mai 2015 - 19:57

Bonjoir
Nous avons appris ce matin que notre propriétaire reprend sa maison! Nous devons rendre la maison pour fin juillet. 
Compte tenu des prix des locations, nous envisageons d'acheter. 
Y a t il des petits trucs pour mettre toutes les chances de notre côté (beaucoup de logement nous sont passés sous nez en location quand on est arrivés juste parlé qu'on ne s'y prenait pas comme il faut!) 
Y a t il des pièges à éviter?
Des frais supplémentaires que l'on a pas en France?
On a déjà repérer des choses qui peuvent passer niveau budget, reste à savoir pour les banques? 
Niveau délai, ca vous semble possible?
Merci de votre aide.

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Re: Achat immobilier

Message par Loune le Lun 11 Mai 2015 - 20:07

Honnêtement pr fin juillet, Ca ne me paraît pas possible. Le tps de chercher, de trouver, (compter 2 - 3 mois facile), de faire les démarches administratives (solicitor, surveyor, etc.. Re 2 mois)...
En tout cas la 1ère chose a faire est le tour des banques pr voir combien on vous prête.

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Re: Achat immobilier

Message par choubi le Lun 11 Mai 2015 - 20:45

en effet ca va etre serre.
la premiere etape est en effet d'aller voir les banques pour voir ce qu'ils veulent bien vous preter. En ce moment, avec un seul salaire, ils sont un peu frileux...
Ensuite le tout est de trouver qqch qui vous plaise et ca, ca peut prendre du temps egalement, plus les negociations avec le vendeur sur le prix, etc...
une fois en "sale agreed", l'equivalent tres bancale du compromis de vente... il faut compter au moins 6 semaines avant d'avoir les cles...
Donc si vous voulez y etre fin juillet, vous avez environ 3-4 semaines pour trouver un bien et avoir l'accord du vendeur...
Pour les frais, il faut en gros compter:
- dans les 400e pour le survey - tres recommande pour s'assurer que la maison n'a pas de probleme structurels
- dans les 1000-1500e pour le solicitor (notaires)
- dans les 200e pour les frais de valuation pour la banque
- le stamp duty, environ 1% de la valeur du bien il me semble
Vous savez ce que vous cherchez et ou?

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Re: Achat immobilier

Message par Angharaad le Lun 11 Mai 2015 - 20:46

Comme Loune, je pense que la recherche peut etre assez pénible. On a mis 12 mois avec 2 projets qui sont tombés à l'eau avant de trouver la bonne (une maison avec tout à refaire à l'intérieur, ce qui a limité le nombre de personnes intéressées et donc la surenchère sur les prix).

Meme conseil : commencez par les banques Wink
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Re: Achat immobilier

Message par hmary le Lun 11 Mai 2015 - 21:00

Ok, merci!
On a deja comencé les banques, on a un peu d'apport, puis Stef à sa pension militaire en Frane+Son salaire ici donc c'est tout comme si je travaillais aussi.
On a déjà vu quelques maison, dans le même coin que là où l'on est...meme une visite sur laquelle on compte se positionner.
Du coup c'est le temps qui m'inquiète! On est bien pris de cour là!

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Re: Achat immobilier

Message par choubi le Mar 12 Mai 2015 - 8:05

C'est aussi une question de chance...
Si la compétition n'est pas trop intense vous pouvez être en sale agreed rapidement (ou si le proprio est pressé...)
Bonne chasse!

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Re: Achat immobilier

Message par Nanazolie le Mar 12 Mai 2015 - 11:55

On était passé par un brooker qui s'est chargé de tout: faire l'intermediaire avec les banques, trouver la meilleure assurance, faire faire la 'survey' (état des lieux, quoi), etc. Je recommande fortement, surtout quand on n'a pas la connaissance des lois et démarches ici, on aurait pu passer à coté de quelque chose d'important

Parfois, il vaut mieux aller en location court terme le temps de bien finaliser le projet plutot que de se precipiter. Vous avez demandé au proprio s'il acceptait un delai supplementaire? Ca se fait beaucoup ici
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Re: Achat immobilier

Message par hmary le Mer 13 Mai 2015 - 10:46

Vous savez s'il y a une banque française qui prête pour l'Irlande? Les taux Francais sont tellement plus intéressants....

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Re: Achat immobilier

Message par choubi le Mer 13 Mai 2015 - 15:34

A ma connaissance, ce n'est pas possible.
A moins d'avoir un bien en France et d'emprunter avec ce bien comme garantie et encore...
Les banques francaises ne preteront pas pour un bien en Irlande...

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Re: Achat immobilier

Message par Chantilly le Dim 31 Mai 2015 - 16:58

oui possible d emprunter en france si tu as deja un bien en france entierement paye , sans caution hypothecaire et de la valeur de celui que tu veux acheter en Irlande; et avec tout cela ils te demandent le meme dossier et apport que si tu achetais en France..bref pas simple mais ils ne prennent aucun risque puisqu'ils ne peuvent saisir le bien a l etranger ! Mais je confirme les taux en France font rever ..surtout en comparaison avec l irlande. Bonne chance dans vso recherches

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Re: Achat immobilier

Message par hmary le Dim 7 Juin 2015 - 21:08

Hello!
Finalement on ne va pas acheter. En effet les banques Irlandaises sont compliquées! C'est rageant car en France on aurait eu sans problème...Bref, on a trouver une nouvelle location pour debut août! L'achat sera pour la prochaine fois Wink
Merci quand même pour tous vos conseils!

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