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Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

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Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

Message par Thomas le Lun 8 Sep 2014 - 8:50

Hello Hello  Very Happy

On est en train de travailler sur notre projet d'expatriation.
Je me demandais si les banques Irlandaises prêtaient facilement à des nouveaux arrivants?

J'explique le contexte...
Nous sommes un couple avec arrivée de bébé prévue dans 2 semaines  cheers Nous aimerions nous installer en Irlande en Janvier prochain. Nous n'aurons qu'un "single income" pour les premiers mois, voir la première année.

Au vu du marché de l'immobilier, et vu que nous avons des économies à mettre en apport ... Nous serions "trop pauvres" pour louer scratch mais on pourrait acheter ... à condition que les banques suivent (une seule suffira  Laughing )

Quelle elle est votre expérience de home-buyers? Est-ce que les banques sont ouvertes pour ce qui est des prêts aux nouveaux arrivants? quelles garanties? Nous emprunterions environ 100k ce qui ne parait pas être insurmontable même en single income ...

Ce que nous trouvons en location est très cher par rapport à ce qu'on pourrait acheter... pour le même appartement, 1300 Eur/minimum par mois ou 750 Eur de repayments... simple ou double ...  affraid

On voudrait aussi louer le moins longtemps possible à notre arrivée (maxi 3 mois le temps d'acheter) mais bon on ne sait pas trop ce qui est possible ...

L'idéal serait bien sur d'acheter avant et d'arriver direct dans notre chez nous mais bon...  Décu et ennuyé

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Re: Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

Message par Thomas le Lun 8 Sep 2014 - 11:01

Plusieurs amis sur place m'ont dit que le marché en ce moment c'était la dictature des "Cash Buyers" et que les acquéreurs qui devaient passer par un mortgage avaient peu de chance de réussir à acheter quoi que ce soit (sauf à Finglas Laughing ) ...

Une autre personne m'a dit que c'était carrément les enchères sur certaines ventes, et des maisons affichées à 200k finissaient pas partir pour 220 ou 230 ...  Shocked

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Re: Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

Message par #Celine# le Lun 8 Sep 2014 - 12:16

Tu sais dans quelle ville tu veux habiter ? 
La situation est TRES differente entre Dublin et le reste du pays (Cork, Limerick, Galways,...) alors parfois ca vaut le coup de jeter un coup d'oeil a "la campagne" !!

#Celine#
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Re: Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

Message par Thomas le Lun 8 Sep 2014 - 12:27

Sur Dublin car j'y ai déjà vécu. Il y a du boulot, j'ai pas mal de retours de cabinets de recrutement.
Après, on est pas non plus fermés à d'autres endroits mais j'ai peut de compromettre mes/nos chances de trouver un poste si on s'éloigne de Dublin

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Re: Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

Message par OliviaDamien le Lun 8 Sep 2014 - 13:17

Nous sommes dans le même cas que toi avec un projet d'expatriation plus lointain.
Donc, intéressée par les réponses de nos amis/amies du forum.
Il est peut être intéressant de louer quelques mois dans un premier temps de manière à ne pas se tromper pour l'achat (lieu, quartier, ...).
Mais bon, j'ai des amis qui sont partis aux US et ils ont acheté une maison lors de leur voyage de repérage en à peine une semaine... alors ...
Nous nous dirigeons vers l'ouest, donc pas Dublin, dont la situation est différente du reste du pays.
Bonne chance dans tes recherches !

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Re: Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

Message par choubi le Lun 8 Sep 2014 - 21:15

En effet dans certains endroit le marche est un peu tendu (trop d'acheteur potentiels pour peu d'offres...)
Mais je pense qu'en ce moment l'anarchie est surtout sur les maisons familiales, moins sur les appartements (pas mal de monde s'est brule les ailes en achetant trop petit pendant le boom, du coup c'est peut etre un peu plus calme sur les appart)
Pour avoir une idee de a combien se vendent les biens, il faut regarder le propertypriceregister.
Daft et myhome proposent des visualisations tres bien faites si on cherche sur un coin en particulier:
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Pour ce qui est d'avoir un mortgage en arrivant, je ne sais pas trop. Etant en periode d'essai ne va pas aider, mais un bon apport peut peut etre compenser...
Les banques commencent a desserrer les cordons de la bourse donc ca devrait en tous cas etre plus facile que ces dernieres annees.

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Re: Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

Message par Loune le Lun 8 Sep 2014 - 21:30

C est vrai que pr les maisons ca a l air d être de nouveau  la ruee, mais pr les apparts les prix semblent peu bouger depuis 4 ans. L appart 2 chambres juste au dessus de chez nous vient de se vendre a 161000 eur (merci Choubi de nous avoir rappelé sur quel site on peut voir les ventes et leurs prix, je recherchais justement ce site), il en valait 325000 en 2006...

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Re: Mortage pour nouveaux arrivants / Cash Buyers

Message par Nanazolie le Mer 10 Sep 2014 - 10:18

Quitte à payer 300k, les gens préfèrent en effet acheter une maison. Cela dit, notre appart fait 100m carrés et quand je vois le prix des maisons qui ne font que 90m carrés (avec la cage d'escaliers qui mange la moitié du couloir), je ne regrette pas d'avoir pris l'appart. 

Après, il faut aussi voir que les apparts ont une valeur locative assez interessante car beaucoup de jeunes employés sans enfants n'ont pas de problème à louer un appart, surtout s'il est proche des transports. Le notre a pris beaucoup de valeur locative ces derniers temps, plus que les maisons, toutes proportions gardées
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