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Louer ou acheter en Irlande?

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Loune le Dim 19 Aoû 2012 - 10:18

Moi aussi, j'ai 2 couples d'amis qui l'ont fait.

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Gae Lig le Dim 19 Aoû 2012 - 10:21

j'avais pause la question a un de mes collegues une fois, pourquoi ils n'achetaient pas un terrain pour construire, et il m'a repondu que les terrains etaient hors de prix, et qu'en general c'etait les agriculteurs qui laissaient une partie de leur terre a leurs enfants pour qu'ils puissent construire. C'etait sa version, je ne sais pas si c'est effectivement le cas.

Mais pour Dublin par exemple, je ne pense pas qu'il reste beaucoup de terrains libres... le beaux projets immobiliers ont du tout raffler Wink

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par choubi le Dim 19 Aoû 2012 - 11:03

Il y a aussi des personnes qui achetent des ruines et refont completement la maison.
Le principal pb dans la region de Dublin est en effet de trouver un terrain non construit et a un prix abordable... Y'en a plus beaucoup.
Budget pour refaire completement une maison (en gardant en gros les murs exterieur): dans les 200,000 euros...

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par boubou le Dim 19 Aoû 2012 - 18:46

Faire construire une maison individuelle n'est vraimenet pas dans la culture ici. C'est plutot le parcourt du combatant. Il faut :
trouver le terrain, non viabilisé;
faire faire les plans par un architecte ou un builder;
Obtenir l'autorisation du County Council.
Faire construire.
C'est la dernière étape qui bloque : il faut prouver appartenir a la communauté. Mon beau frère a essayé, il était installé depuis 10 ans dans une petite ville. il a tout essayé pour prouver son appartenance a la communauté : bénévolat, les enfants furent inscrits aux clubs de sports et a la fanfare (il en a 4, ça aide), etc... Malgré tout, le plan permission a été refusé 2 fois. Sachant que depuis il y a eu la récession, c'est peut être plus facile aujourd'hui : le council a intérêt a faire travailler les builders.
Si vous vous lancez, bonne chance!

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Angharaad le Dim 19 Aoû 2012 - 18:53

Wouah, en effet ça n'a pas l'air facile. Merci pour ces infos.

Pour le moment on ne se précipite pas, on attend de voir ce que donne le sauvetage de l'euro avant de se mettre un prêt en euros sur le dos :-/
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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Loune le Dim 19 Aoû 2012 - 19:50

boubou1205 a écrit:Faire construire une maison individuelle n'est vraimenet pas dans la culture ici. C'est plutot le parcourt du combatant. Il faut :
trouver le terrain, non viabilisé;
faire faire les plans par un architecte ou un builder;
Obtenir l'autorisation du County Council.
Faire construire.
C'est la dernière étape qui bloque : il faut prouver appartenir a la communauté. Mon beau frère a essayé, il était installé depuis 10 ans dans une petite ville. il a tout essayé pour prouver son appartenance a la communauté : bénévolat, les enfants furent inscrits aux clubs de sports et a la fanfare (il en a 4, ça aide), etc... Malgré tout, le plan permission a été refusé 2 fois.

En effet, les personnes que je connais qui ont fait construire sont de Maynooth et les terrains n'etaient vendus qu'a des gens du coin. Et leur frere est builder, dc forcement, ca aide...

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Gae Lig le Lun 20 Aoû 2012 - 11:51

Si on est propietaire, quelles sont les charges inflexibles annuelles a prendre en compe? Je pense a l'assurance habitation, au "boiler service", au ramassage des ordures (meme charge qu'en etant locataire). Quoi d'autre?

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Loune le Lun 20 Aoû 2012 - 11:59

Il faut ajouter la nouvelle taxe de 100 eur par an, je ne sais plus comment elle s'appelle, c'est équivalent d'une taxe fonciere.

Aussi, ca depend si tu es en maison ou en appart.

En appart, on paye des charges collectives a la "management company", cela inclue les poubelles, l'entretien des parties communes internes et externes (jardinage, nettoyage, reparations, etc...), et une assurance en cas de degats (inondation / incendie). Pr notre appart on paye 800 euros par an, ce peut etre tres variable d'un immeuble a l'autre.

Pas d'assurance habitation ici, pas de boiler service...

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par choubi le Lun 20 Aoû 2012 - 20:20

la household charge de 100 euros va bientot etre transforme en property taxe d'un montant bien plus eleve.
Par contre, il faut pas se leurrer... les proprio vont certainement la transferer sur le loyer donc au final proprio ou locataires, tout le monde la payera.
Loune: tu n'as pas d'assurance habitation?!
En maison, on paye environ 600 euros d'assurance habitation (mais j'avoue qu'on a pas vraiment compare les prix donc il y a peut etre moins cher). pas de management charge. les poubelles c'est pareil que quand on etait locataire.
boiler service: dans les 80 euros

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Loune le Lun 20 Aoû 2012 - 20:40

Elle couvre quoi ton assurance habitation Choubi?

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par choubi le Lun 20 Aoû 2012 - 20:49

Elle couvre au moins les murs et le contenu de la maison + la responsabilite civile.
J'ai pas vraiment les details en tete j'avoue...
A l'epoque ou on etait locataire, j'avais une assurance contenu seulement qui me coutait dans les 100 euros par an.

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Loune le Lun 20 Aoû 2012 - 21:02

ok... nous on est assure pr les murs en cas de gros degats, c'est ds l'assurance generale de l'immeuble, ms pas pr le contenu... Faudrait que je me penche la dessus...

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Invité le Mar 21 Aoû 2012 - 7:19

Choubi: j'aurais pas dit qu'il y avait la responsabilité civile, ici, il me semblait que ça n'existe pas? on est sous la common law, donc ça ne fonctionne pas de la même façon?
(par rapport à la France ou tu peux avoir une assurance pour tout le reste de ta vie - j'avais "risques autre que véhicule à moteur".)
Moi j'ai assuré les murs (contre feu, incendie etc..) c'est obligatoire pour avoir un prêt de toute façon, et ça me coute 250 euros par an chez allianz (c'est un broker qui nous l'a trouvée)
Loune, Pour le contenu, je paye à peu près 150 euros chez axa et franchement pas de regret: j'ai très peu de trucs de précieux - pas de tv, de bijou etc...: mais quand un copain a renversé une carafe d'eau sur mon ordi qui avait 15 jours.... et bah j'étais bien content d'être assurée ;-)

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Loune le Mar 21 Aoû 2012 - 11:34

ah oui en effet, donc c'est pas seulement contre le vol ou incendie/inondation? Interessant ca....

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par choubi le Mar 21 Aoû 2012 - 21:33

Do: je pensais aussi... mais en regardant ma police d'assurance, je me suis rendue compte qu'il y avait une section "Liability to others" qui ressemble a de la responsabilite civile.
En regardant, j'ai vu egalement que le contenu du frigo/congelateur etait couvert en cas de panne...
Pas mal pour le coup de l'ordi. Le notre a lache suite a de multiples coupures de courant. Faudrait que je regarde si c'est couvert par l'assurance...

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Gae Lig le Mer 22 Aoû 2012 - 16:57

Je viens de tomber sur cette info, a prendre en compte si on souhaite louer notre propriete en Irlande:

All owners of residential properties within Ireland that are not being used by the owner(s) as their sole or main residence are liable for a charge of €200 for 2012. If payment has not been made by 30th June 2012, a late payment fee of €20 per month or part of a month will take effect from 1st July 2012.

[...]

PLEASE NOTE: Owners of Non Principal Private Residences are also liable for the €100 Household Charge that was introduced under Local Government (Household Charge) Act 2011.

Plus d'info ici: [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Moon le Ven 7 Sep 2012 - 15:02

Vos commentaires et vos avis différents sont très intéressants.

Mon mari et moi, souhaitons investir dans Dublin, acheter un appartement dans Dublin.

Depuis quelques semaines qu'on regarde les annonces d'appart sur myhome et daft.

Nous connaissons pas trop les bons et les mauvais quartiers de Dublin.

Par exemple : deux appartements dans des lotissements neufs dans Dublin 3 et Dublin 9 à Drumcondra.

Est ce un bon quartier?est ce un bon plan d'acheter dans du neuf?

On nous a parlé d'engager un Surveyor qui viendrait vérifier et enquêter sur l'état du bien.

Et pour ce qui est du Solicitor, s'agit'il d'un notaire?

Bonne continuation pour celles qui veulent et peuvent acheter et ne plus payer de loyer, c'est un bon placement!



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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Loune le Ven 7 Sep 2012 - 15:12

Je ne connais pas ces quartiers moumoune.

En effet il te faudra un surveyor, c'est obligatoire meme pr la banque. Avec un appartement generalement cette enquette est simple (avec un appart, "what you see is what you get"), avec une maison c'est + compliqué il doit verifier le bon etat de la maison, les murs, les fuites d'humidite etc...

Et le solicitor oui, c'est comme un notaire.


Dernière édition par Loune le Mer 14 Nov 2012 - 14:38, édité 1 fois

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Moon le Dim 9 Sep 2012 - 0:08

Merci beaucoup Loune pour ta réponse et tes conseils.

Est ce qu'il existe un site qui puisse nous conseiller sur les bons des mauvais quartiers de Dublin?

Vu que c'est un achat coûteux, on aimerait pas se planter!!!

Ca existe en Irlande, la taxe foncière et d'habitation?

Merci et bonne soirée,

Moumoune

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par choubi le Dim 9 Sep 2012 - 9:06

tu peux regarder ce site la:
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ou encore [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Ca peut tellement changer d'une rue a l'autre dans le north side que c'est difficile de trouver des appreciations generales.
La taxe d'habitation devrait etre mise en place l'annee prochaine. Pas facile de prevoir a l'avance son montant...

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Moon le Dim 9 Sep 2012 - 12:00

Super Choubi, je te remercie pour les sites et tes explications.


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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Isis le Lun 10 Sep 2012 - 17:53

Coucou Moumoune,

C'est une bonne idée d'acheter en Irlande en ce moment. Ca a beaucoup baissé avec la crise.

On a acheté l'an dernier alors si tu as des questions sur le processus d'achat... C'est long en tout cas. Et comme il n'y a pas de signature de compromis de vente comme en France il y a une longue période d'incertitude...

Sinon Drumcondra c'est bien. C'est pas trop loin du centre et c'est près d'une université (donc bon investissement si vous deviez le louer).

Par contre si tu peux éviter la partie de Drumcondra qui est près de la rivère c'est mieux car il y a eu des inondations une année.

Si tu as des questions pour d'autres quartiers n'hésites pas... moi je suis au sud de Dublin alors je connais moins le nord.

L'avantage du neuf c'est l'isolation thermique. Une maison ancienne sera plus froide à moins que l'isolation du sol et des murs n'est été faîte mais c'est rarement le cas ou en tout cas pas les deux...

Bon courage !

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Moon le Lun 10 Sep 2012 - 18:52

Bonsoir Murielle,


Super pour toutes ces informations.

Si ca te dérange pas biensur j'aurais bien des questions à te poser sur le processus d'achat;

Ca consiste à quoi la période d'incertitude? c'est avec la banque?

Je peux t'envoyer un message privé pour te poser quelques questions?

En tout cas, je te remercie beaucoup pour ton aide.



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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par choubi le Lun 10 Sep 2012 - 20:58

Murielle: tu as trouve le processus long? Moi au contraire j'ai trouve ca plutot rapide. C'est sur que leur systeme sans compromis de vente, il faut toujours s'attendre a une mauvaise surprise mais l'avantage c'est que en ce moment les acheteurs ne se bousculent pas donc ca limite les risques.
Dans notre cas, il s'est passe moins de 3 mois entre la premiere visite et notre emmenagement (et on avait un bebe pour nous occuper entre temps...)

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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Moon le Lun 10 Sep 2012 - 21:08

Une fois que l'offre a été acceptée par le propriétaire ou la banque, à quelle mauvaise surprise peut on s'attendre?

Désolée de vous embêter avec toutes mes questions.


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Re: Louer ou acheter en Irlande?

Message par Gae Lig le Lun 10 Sep 2012 - 21:32

Tu ne nous embetes pas, moi aussi ca m'interesse Smile

J'ai entendu dire qu'une certaine tax relief allait etre suprimee? d'apres ce que j'ai compris, c'est le gouvernement qui paye une partie du mortgage? si vous en savez plus, ca m'interesse. merci!

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